Ekim'de 6 puanlık (%6.9) bir gerileme kaydeden ING Mortgage Barometre, Kasım'da ise 2 puan (%2.4) yükseldikten sonra Aralık'ta 2 puanlık (%2.9) sınırlı bir düşüşle 2011 yılını kapattı. Geçtiğimiz yıl ortalamasının 80.5 olduğu ve 2010'un 78.4 olan ortalamasına göre %2.7'lik bir artış gözlenirken; ilk altı ay ile ikinci altı ay arasında gerek seviye gerek oynaklık olarak önemli farklar olduğu, Temmuz'dan itibaren ING Mortgage Barometre'nin önemli ölçüde ivme kaydederek genelde 80 seviyesinin altında kaldığı, aydan aya dalgalanmaların boyutunun ise önemli ölçüde büyüdüğü görülmektedir. Bu çerçevede, Aralık ayı da farklı olmadı ve ING Mortgage Barometre aşağı yönlü bir trend etrafında aylar itibariyle gözlenen dalgalı seyir devam etti. Enflasyondaki yukarı yönlü trendi ve TL'de Aralık ayında yeniden ortaya çıkan zayıflama eğiliminin fiyatlara olası yansımalarını kontrol altına alabilmek amacıyla MB ay sonuna doğru ek parasal sıkılaştırmaya gitti. Bu değişikliğe paralel olarak gerek satış miktarı arttırılan günlük ihalelerle gerekse de doğrudan müdahalelerle döviz piyasasında daha da aktif hale gelirken, bankalara yaptığı fonlamanın ağırlıklı maliyetini son dönemde ciddi ölçüde %12'ler seviyesine kadar yükseltti. Bunun yanında Merkez Bankası "Ek parasal sıkılaştırmanın güçlü, etkili ve geçici olması(nın)" esas alındığını belirterek, enflasyon görünümünde bir düzelme olana kadar bu politikasına devam edeceğini vurgularken, önümüzdeki dönemde piyasa faizlerinin baskı altında kalmaya devam edeceğine işaret etti. Bu şartlar altında, ING Mortgage Barometre'yi oluşturan ve vade perspektifindeki değişimleri ölçen S1214 endeksi %16.7'lik çarpıcı düşüş sergiledi. Dolayısıyla, Merkez Bankası'nın politika uygulamalarının bankaların da davranışlarına yansıyarak kredi faizlerini yükselteceği değerlendirmesinin tüketicilerin konut alımı zamanı tercihlerini öteleme eğilimine girdikleri söylenebilir. Öte yandan, mevcut piyasa koşullarının konut alımı için uygunluğunu değerlendiren diğer alt endeks olan S11'de ise Aralık'ta önemli bir değişiklik gözlenmedi. Ek olarak, ING Mortgage Barometre'nin sosyo-ekonomik gruplara göre kırılımı incelendiğinde ise finansal piyasalarda dalgalanmaların ve çeşitli fiyat göstergelerini öngörme konusunda zorlukların gruplara farklı şekilde yansıdığı ortaya çıkmaktadır. Daha eğitimli ve makro ekonomik gelişmelere daha duyarlı olan AB ve C1 gruplarının konut alım iştahı ciddi bir değişiklik göstermezken, finansman konusunda bankacılık sistemine daha bağımlı olan C2 grubunun iştahının hızla gerileyerek ING Mortgage Barometre'deki düşüşte belirleyici olduğu anlaşılmaktadır.

MB'nin son dönemde politika uygulamalarının bir sonucu olarak yükselen faizlerin ekonomik aktivitede işaretleri alınmaya başlanan yavaşlamayı daha da arttıracağı söylenebilir. Buna bağlı olarak, ING Mortgage Barometre'nin önümüzdeki aylarda piyasa koşullarındaki dalgalanmaların yansımasına bağlı olarak volatilitesini sürdürse bile aşağı yönlü trend içerisinde kalmaya devam edeceği söylenebilir. *4 haftalık ortalama kullandırılan kredi faizi
Kaynak: TCMB, ING Mortgage Barometre